原标题：惊了！济南宝能为卖楼竟伪造"假地铁站牌"
.10.13
来源：雷达财经文丨张凯旌编
深海
“宝能系”地产板块计划引入亿元战略投资，而作为条件“宝能系”承诺最晚将于年底向审理机构递交上市材料，并于年-年完成地产板块上市，如果在年前还未完成上市，投资者可获得每年12%的投资收益。
近日，济南市章丘区安莉芳路的地铁站牌火了。据媒体报道，该站牌从立起到拆除前后共计30小时，系宝能城项目的工作人员在轨道交通规划尚未获批的情况下，私自设立。
目前，宝能城项目已被章丘区住建局勒令整改。章丘区市场监管局对此表示，案件调查已基本结束，正在进行行政处罚程序。
公开资料显示，宝能城是济南宝能房地产有限公司（下称"济南宝能"）在济南开发的城市综合体项目，股权穿透后，该公司由宝能地产股份有限公司全资持股，而后者则是宝能集团旗下重要的业务组成部分。
雷达财经注意到，无论是济南宝能还是宝能地产，都饱受投诉困扰，且在近期均质押了大量股权。而背后深耕房地产业二十余年的宝能集团，销售额近年来更是稳定在全国房企的名开外。
尽管如此，宝能集团的创始人姚振华仍坚持着推动旗下地产板块上市的梦想，而这个梦想，在近期有加速的趋势。
伪造站牌被当地监管局通报10月7日，济南市章丘区安莉芳路的地铁站牌照片在网上热传，据流传的图片显示，该站牌与已经落成的济南地铁1、3号线极为相似，地铁泉标、沿线站点、出口字母一应俱全，引得不少网友认为地铁8号线已开始投入建设。值得一提的是，该站牌在地铁站名旁还特意标注了"宝能城"的字样。有知情人透露，此站牌曾于10月6日被运往宝能城楼盘附近，不仅如此，宝能城还在售楼处沙盘的区位图上明显地标注了R4线（济南地铁8号线的工程名称）。
记者了解到，8号线是济南地铁二期工程的一条由济南开往章丘的市域快线，线路全长约23km。
有记者在第一时间联系到济南轨道交通集团的工作人员进行核实，对方表示，济南地铁8号线目前仍处于审批阶段，站牌标志是开发商自己所设，与轨道交通集团没有任何关系。
上述工作人员介绍称，今年春节前后8号线建设规划通过了省发改委预评审，宝能城纳入轨道交通二期线路规划中，但规划正在履行审批程序。按相关流程，需要审批文件下达之后，才可以公示并发布相关信息，而相关的地铁站标识、出入口等细节，还要以工程实施为准。
目前，宝能城项目已被章丘区住建局勒令整改，在拆除站牌的同时，也下架了售楼处关于"地铁"的所有宣传资料。
10月12日，章丘区市监局通报称：对于宝能城涉嫌虚假宣传的行为，该局已进行现场检查并予以立案调查。截至目前，案件调查基本结束，正在进行行政处罚程序。
已在轨交规划中却仍祭出"站牌"营销，宝能或遇销售难题在被当地住建局勒令整改后，济南宝能迅速做出反应，并在一天之内提交了整改报告。
整改报告中，济南宝能提到，公司从多家新闻媒体了解到，济南轨道交通二期规划将于近期正式批复，其中地铁8号线大概率包含安莉芳路站点，位于宝能城项目附近。为大力推进项目建设，公司制作了站点宣传牌，意在向项目周边居民传达重大利好消息，同时提振投资置业者信心。
与此同时，宝能强调，该宣传牌自安装至拆除共计30小时，在此期间整体始终全部遮挡，从未对外展示宣传，也未就安莉芳路站或宝能城站进行宣传或炒作。
有业内人士认为，此番强调或是针对去年5月济南市住建局和市监局联合发布的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，其中曾明确指出，开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。
而在济南多家房地产开发商看来，这更像是一次自我炒作营销，没花任何广告费就已经收获了全国范围内各家媒体铺天盖地的报道。
需要指出的是，宝能城已经被纳入了当地轨道交通二期线路规划中，在此情况下，济南宝能仍提前祭出"地铁站牌"一招。有媒体报道称，某章丘房地产业内人士认为，这反映出了章丘房企卖房的着急程度。
"我们今年5月才开盘，之前撤市设区、高校搬迁、地铁线路利好带来的热潮没赶上。"济南宝能相关负责人表示，恒大的降价促销导致周边最便宜的楼降至余元/平米，而宝能城的售价则在-元/平米，存在不小的销售压力。
"周边也没有别的宣传点，我们看到轨交相关线路正在审批的信息，就做了站牌，没等官宣就被拍出来了。"
据了解，宝能城项目系宝能地产在年1月的章丘土拍中以底价拿到的4宗捆绑出让地，总地价约为6.34亿元。
同样是在1月，济南宝能成立，注册资本.78万，法定代表人为在"宝能系"旗下多家公司担任高管的高虎。
根据济南市住建局主办的济南房地产信息网，该项目于年6月15日开工，总投资20.19亿元，计划竣工时间为年12月25日。济南宝能在年拿到预售证，可售总套数为套，已售套，尚余套未卖出。
销售量不足三分之一的情况下，济南宝能城项目还牵涉数起纠纷。在章丘区人民政府门户网站公布的今年2月热线统计月报中，宝能城项目因拖欠工资被列到了经回访办理结果不满意的工单事件中。另据天眼查显示，年3月以来，济南宝能曾3次因建设工程施工合同纠纷被告上法庭。
值得注意的是，8月7日，公司将.78万股股权全部出质给了中国东方资产管理股份有限公司辽宁分公司。
而济南宝能多次牵涉维权纠纷、并在近期质押大量股权的现象只是背后宝能地产的缩影。
房产销售额萎靡，多个项目卷入纠纷据天眼查，济南宝能由济南宝汇投资有限公司全资控股，而后者又由宝能地产通过宝能城市发展建设集团实控。
公开资料显示，"宝能系"对房地产的探索始于年，彼时姚振华、姚建辉以深圳市福田区中港商业城项目为起点，进入房地产行业，后于年创立宝能地产。
经历了初期的不温不火后，-年，姚振华开始带领宝能地产大肆扩张，一度从一城一盘扩展至年底的30城40盘，但地产业务仍然增长缓慢，于是姚振华决心通过资本运作迅速提升地产业务的规模。
年，宝能与万科打响了著名的"宝万之争"，当年的万科销售额就已达亿，位居行业第一。但宝能系还是在当年12月以24.26%的股权比例成为万科第一大股东。面对被王石称为"野蛮人"的姚振华，万科请来了深圳地铁，并由华润和恒大分别实施股权转让，这才使宝能让出大股东的位置。
"宝万之争"失败后，姚氏兄弟转向港股市场布局地产业务，经过三年多的运作，港股上市公司宝新置地、宝新金融成为了宝能地产板块的资本平台。
然而在此期间，宝能集团的房产销售额却难言出色。克而瑞数据显示，年宝能集团商品房销售额.4亿元，这一年姚振华以亿财富名列胡润百富榜第四，仅次于王健林、马云、马化腾。
在此之后，集团销售额一跌再跌，到年已降至66.6亿元，排名也落至克而瑞销售榜名。年，虽然销售额稍有提升，达到84.9亿元，但集团排名仍在开外。今年上半年，宝能集团销售额32.6亿元，排名。
长期萎靡的销售额，或与项目开发的质量和口碑不无关系。
年底，长沙市建筑工程安全监察站
本文编辑：佚名
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